Державна програма «єОселя», яка надає пільгові кредити на житло для ветеранів, військових, переселенців та інших пільгових категорій, залишається актуальною в Україні. Однак попри низьку відсоткову ставку, експерти застерігають: оформлення іпотеки може супроводжуватись низкою непередбачених труднощів.
Програма «єОселя»: вигідна, але не без складнощів
Іпотека під 3% або 7% виглядає привабливо на перший погляд, та, як пояснює засновник агенції нерухомості Сергій П’ятницький, потенційним покупцям варто врахувати кілька важливих нюансів.
- Перший внесок — обов’язковий: програма не покриває повну вартість житла. Мінімальний внесок становить 20% від вартості об’єкта. Наприклад, при покупці квартири за 70 тисяч доларів, початковий внесок сягне 14 тисяч.
- Додаткові витрати: до вартості додаються податки, банківські комісії, страхування, послуги нотаріуса, внески до Пенсійного фонду тощо. Частину цих витрат формально має сплачувати продавець, але на практиці їх часто перекладають на покупця.
Обмеження за площею та віком будинку
Для позичальників зі ставкою 7% передбачені жорсткі обмеження: квартира має бути в новобудові до 3 років, без ремонту, а площа — не більше 52,2 кв. м на одну особу та 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Перевищення ліміту — за додаткову плату.
Умови за 3% м’якші: допускається купівля житла до 10 років в обласних центрах, а в регіонах — без обмежень за віком. Проте все одно слід враховувати, що сума кредиту залежить від оціночної вартості та фінансової спроможності позичальника.
Тривалий процес та обмежений вибір
Ще один аспект — час. Від подачі заявки до переїзду може минути від двох до шести місяців. Причини — складні погодження, ретельна перевірка документів банком та обмежений вибір квартир, що відповідають умовам програми.
«єОселя» — це реальна можливість для ветеранів та інших категорій забезпечити себе житлом, але лише за умови серйозної підготовки та фінансової гнучкості», — наголошує Сергій П’ятницький.
Перш ніж оформлювати іпотеку, експерти радять уважно ознайомитися з усіма умовами програми, оцінити свої фінансові можливості та проконсультуватися з фахівцями.